Existing Home 中古再販物件
全館空調×33.9帖LDKの邸宅
- ◇ ３ＬＤＫ＋ＤＥＮ／木造３階建（リノベーション住宅）
- ◇ ＬＤＫ約３３．９帖（インナーテラス含む）の大空間
- ◇ 全館空調システム採用で、家中いつでも快適温度
- ◇ ３駅３路線利用：落合南長崎駅徒歩10分／椎名町駅徒歩9分／下落合駅徒歩12分
販売概要
| 販売時期 | 販売中 |
|---|---|
| 販売戸数 | 1戸 |
| 敷地面積 | 174.33m2（52.73坪） |
| 建物面積 | 243.96m2（73.79坪） |
| 販売価格（税込） | 25,000万円 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK+DEN |
| 建物完成時期 | 2004年9月 |
| 引渡し可能年月 | 2026年4月予定 |
間取り図
3LDK+DEN 174.33m2（52.73坪） 243.96m2（73.79坪）
物件の特徴
駐車４台分を確保した、１階ガレージの３階建邸宅。住まいのスケールと駐車計画を両立させた、都市型設計。
ＬＤＫ約33.9帖（インナーテラス＋ホール含む）。吹抜け＋インナーテラスで奥行きが生まれ、リビングの居心地を高めた空間設計。
ダイニングはキッチン側に端正にまとまり、リビングとは緩やかに分節。シーンを切り替えられるセパレート設計です。
ガレージ奥に34.5帖の大容量ユーティリティ。収納・作業・趣味・備蓄まで一室で完結する“家のバックヤードスペース”。
勾配天井がつくる、伸びやかな主寝室10.5帖。4.8帖のWICが併設しており、空間の美しさを崩さず暮らせます。
２面採光で明るさを確保した洋室。家具配置の自由度が高く、子ども部屋・書斎・趣味部屋まで幅広く使える実用的な一室。
設備・仕様
街並みに馴染みながら、住まいの“内と外”を端正に分節するエクステリアゲート。 ユーティリティスペースにも専用シャッターを設け、管理性と安心感を高めています。
住まい全体を計画空調で管理し、快適性を“仕組み”で支える、全館空調システム。 居室に機器を増やしにくく、見た目と配置計画をすっきり整えられます。
身支度も家事も“広さ”で効率化する、ワイドカウンター一体型の洗面化粧台。カウンター横に座れるスペースを設け、身支度の質を高めます。
アクセス
カーナビには「東京都新宿区中落合三丁目3番2号」とご入力ください。
ロケーション
愛心幼稚園：徒歩5分（340ｍ）
区立落合第一小学校：徒歩5分（340ｍ）
セブンイレブン新宿中落合3丁目店：徒歩2分（140ｍ）
Olympic中落合店：徒歩4分（270ｍ）
アイテラス落合南長崎：徒歩12分（910ｍ）
聖母病院：徒歩6分（470ｍ）
新宿中落合郵便局：徒歩4分（310ｍ）
区立トキワ荘マンガミュージアム：徒歩8分（610ｍ）
トキワ荘公園：徒歩8分（610ｍ）
全体概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目1499番18他 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線「椎名町」歩10分 / 都営大江戸線「落合南長崎」歩11分 / 西武新宿線「下落合」歩15分 |
| 総戸数 | 1戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 |
| 都市計画等 | 市街化区域、防火地域・準防火地域、30m第三種高度地区・20m第二種高度地区、景観法、宅地造成等工事規制区域 |
| 地目 | 宅地、一部道路 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 300％・200％ |
| 構造・規模 | 木造スレート葺3階建 |
| 権利形態 | 所有権 |
| 接面道路 | 南側約4.4m私道 |
| 私道負担 | 有、29㎡ |
| 取引態様 | 売主 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年3月末日 |
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